前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存较上月减少555万平米

8月14日,国家统计局公布了1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,1-7月份商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,其中住宅销售面积增长4.2%;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%。

原标题:前8月商品房销售量价齐涨 楼市库存较上月减少555万平米

与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、销售额68461亿元相比,2018年同比销售数据走势更为强劲,销售额增加了将近1万亿元。

  9月14日上午,国家统计局公布了2018年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,增长14.5%;全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。8月份,房地产开发景气指数为101.98,比7月份提高0.10点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,截止2018年7月,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上最长历史上涨周期。从目前趋势看,2018年房地产全年销售额依然将刷新历史记录。

中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“本轮房地产上涨周期已经超过39个月,刷新最长上涨周期历史记录。商品房销售额、销售面积再创历史记录。目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。”

交易上升市场回温

除去创了新高的销售面积和销售额外,7月末商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米。

数据来源:国家统计局

就7月单月的数据来看,全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比5、6两个月,尤其是6月2.0亿平方米销售面积、1.8万亿销售额有所下降,但环比去年同期分别上涨了10%与22%。

商品房销售量价齐涨

张大伟对《华夏时报》记者表示,由于房企在5、6月份要冲刺半年报,所以往年7月份的数据也常常低于6月,不过从同比来看,今年的涨幅还是不小的。

1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。

“目前全国房地产销售数据呈现反弹走势,购地、购房、资金面等数据都有很明显的U型走势,”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,市场基本面是有所改变的。虽然今年政策比较严厉,但是交易还是不错。这充分说明了一点,即各地的购房需求还是很强劲。而且实际上也不完全是炒房需求,很多也还是刚需的合理的需求,这也会使得房地产市场的需求容易有反弹的可能。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,以及去年低基期值的影响,预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。

张大伟分析认为:“成交金额涨幅明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格有所上涨。”

蒲京娱乐场网站,而张大伟认为,虽然调控政策收紧,资金面压力增加,但房地产企业特别是龙头房企的销售依然处于高位。中原地产研究中心统计数据显示,累计公布前7月销售业绩的企业合计32家,这32家销售金额达到了25373亿,同比上涨幅度高达37%。另外,楼市限价政策严格导致买房依然可以赚钱的财富效应存在,因此房地产市场才在前所未有的调控政策数量与力度下,依然在创造历史销售记录。

从地区分布来看,中西部地区商品房销售面积及销售额继续双增长,但增速均略有回落。中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。

此外,中西部区域三四线城市补涨、三四线城市棚改等政策带来的高峰期也一定程度上是市场继续高位运行的原因之一。

东部和东北部地区商品房销售面积则同比出现下降。其中东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。

房企资金压力缓解 土地市场“两重天”

“从全国看,一二线城市调控政策力度大、市场相对平稳,三四线城市特别是中西部区域,补涨的现象依然普遍存在。”张大伟表示,“虽然分化趋势持续,但上涨依然是主要趋势。”

2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。

张大伟预测,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

严跃进认为,2018年是房地产行业的“资金小年”,但是上下半年的强弱程度并不一样。随着降准政策、央行和财政部相对积极稳健的政策释放等,下半年资金压力会小一点。后续若是银行加快进行房贷的发放,实际上房地产企业还是会有一些新的机会,到位资金状况会有所改善。

资金的改善状况也反映在房企出手拿地的力度上。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

数据来源:国家统计局

支撑这一数据走强的,是拼命拿地的房企。虽然2018年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地金额不降反升。中原地产研究中心统计数据显示,截止8月9日房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计拿地金额高达11983亿,,其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

房企购地面积继续增长